Maison unifamiliale avec 4 chambres à vendre – Luxembourg-Limpertsberg

 

Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cette maison unifamiliale mitoyenne d’un côté fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construite en 2020, cette propriété associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe AAA).
 

Description du bien :
 

• Surface habitable : ±148 m² (rez-de-chaussée + 1er & 2ème étage)

• Extrait cadastral : No cadastral : 55 / 4511 d'une contenance totale de 1are 93 centiares

• Type de contrat : Cession dans le cadre d’un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées.
  Échéance du bail: 25 mai 2091
  (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payée, soit un montant de 136.946,24 €)
   

Disposition des pièces :
 

Rez-de-chaussée :
 

• Hall d’entrée avec espace couvert extérieur

• WC invité 

• Cuisine équipée qui sera reprise par les vendeurs.

• Spacieux séjour lumineux, cuisine équipée, salle à manger avec grande baie vitrée donnant sur :

  • Terrasse de ±20 m² avec marquise

  • Jardin de ± 90 m²
     

1er étage :
 

• Deux chambres spacieuses

• Une salle de douche avec WC

 

2ème étage :
 

• Deux chambres dont une climatisée avec baignoire et un balcon (exposition Sud)

 

Cave
 

• Pièce 1 : espace de rangement

• Pièce 2: chaufferie / buanderie (local technique
   

Aspects techniques & énergétiques :
 

• Classe énergétique : AAA

• VMC double flux (ventilation mécanique contrôlée)

• Panneaux solaires pour l'eau

• Alarme

• Chauffage par pompe à chaleur

• Fibre optique internet
   

Espaces communs du projet VSV :
 

• Hangar sécurisé pour vélos

• Atelier partagé

• Locaux à poubelles éloignés de l’habitation

Localisation – Limpertsberg :

Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité exemplaire (tram, bus, funiculaire).
On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu’une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés.

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Prix: 1.800.000 euros

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Tel. +352 621 739 894